Skupni prostori v bloku so prva stvar, ki jo obiskovalec vidi, in zadnja, za katero kdo prevzame odgovornost. Stopnišče, hodniki, vhod in dvigalo se uporabljajo vsak dan, čistijo pa se le, če za to nekdo poskrbi sistematično. Ko to opravilo kroži med stanovalci “po razporedu”, se hitro zatakne, in nastane napetost med sosedi.
Ta vodnik je za upravnike in etažne lastnike v Mariboru, ki razmišljate o tem, da bi čiščenje skupnih prostorov zaupali zunanjemu izvajalcu. Razložimo, kaj naj čiščenje stopnišč v blokih zajema, kako pogosto je smiselno, kako poteka dogovor z upravnikom, kako se oblikuje cena (po m² ali pavšalno) in zakaj je registriran izvajalec z računom in zanesljivim ritmom za stavbo prava izbira.
Kaj zajema čiščenje skupnih prostorov v bloku
Skupni prostori so vse površine, ki niso del posameznega stanovanja, a jih uporabljajo vsi stanovalci. Dober popis del jih našteje natančno, da pozneje ni nesporazumov o tem, kaj je in kaj ni vključeno.
Standardni obseg rednega čiščenja:
- Stopnišče, pometanje in mokro brisanje stopnic ter podestov, brisanje ograje in dotikalnih površin
- Hodniki in nadstropja, tla, brisanje prahu na policah, omaricah za števce in razdelilnikih
- Vhod in predprostor, vhodna vrata, predpražnik, tla ob vstopu, kjer se nabira največ umazanije
- Nabiralniki, brisanje prahu in prstnih odtisov, urejen videz vhodne stene
- Dvigalo, tla, stene, ogledalo, tipke in dotikalne površine (kjer dvigalo je)
- Pajčevine, kotni stropi, vogali oken, svetila na stopnišču
- Ograje in police, redno brisanje, da se prah ne nabira
Po dogovoru se v obseg dodajo še:
- Klet in kolesarnica, pometanje skupnih hodnikov, kjer to potrebuje stavba
- Okna na stopnišču, sezonsko (običajno 1-2× letno)
- Sezonska opravila, listje pred vhodom jeseni, sol in pesek pozimi v predprostoru
Kako pogosto čistiti stopnišča v blokih
Pravilne frekvence ni za vse enaka, odvisna je od števila stanovanj, prometa skozi vhod in tega, ali so v stavbi otroci, hišni ljubljenčki ali poslovni prostori v pritličju. Splošna orientacija:
| Vrsta vhoda / situacija | Priporočena frekvenca |
|---|---|
| Manjši vhod, malo stanovanj | Mesečno |
| Povprečen blok | Dvotedensko |
| Večji vhod z veliko prometa | Tedensko |
| Vhodna avla in dvigalo | Pogosteje kot zgornja nadstropja |
| Okna na stopnišču, kletni hodniki | Sezonsko, 1-2× letno |
V praksi se pogosto kombinira: vhod in dvigalo tedensko, ker se najbolj umažeta, zgornja nadstropja pa dvotedensko. Tak razpored zniža strošek, ne da bi trpel vtis ob vstopu v stavbo.
Na pogostost vplivajo tudi letni čas in lega stavbe. Jeseni in pozimi se v predprostor nanese več listja, blata, soli in peska, zato je takrat smiselno čiščenje vhoda nekoliko pogostejše. Spomladi in poleti se nabira več prahu in pajčevin. Pri stavbah ob prometni cesti ali gradbišču se umazanija nabira hitreje kot pri tistih v mirnem naselju, to upoštevamo že pri pripravi ponudbe, da je predlagana frekvenca realna in ne preplačana.
Kako poteka dogovor z upravnikom
Organizacija je pri večstanovanjski stavbi pogosto bolj zapletena kot pri zasebnem stanovanju, ker odločitev ni v rokah enega človeka. Po naših izkušnjah poteka takole:
- Povpraševanje, upravnik ali predstavnik etažnih lastnikov pošlje osnovne podatke: naslov, število nadstropij in stanovanj, ali je dvigalo, želena pogostost.
- Ogled, pridemo na lokacijo, pregledamo obseg površin in posebnosti (klet, kolesarnica, vrsta tal).
- Ponudba in popis del, pripravimo pisno ponudbo z jasnim seznamom, kaj se čisti in kako pogosto.
- Potrditev, etažni lastniki potrdijo dogovor (sklep), upravnik podpiše dogovor o čiščenju.
- Reden ritem, čiščenje poteka po dogovorjenem razporedu, vsak mesec izdamo račun.
Za upravnika je ključno, da je vse zapisano: obseg, frekvenca, cena in način obračuna. Tako se izognete poznejšim pritožbam stanovalcev tipa “tega pa niste očistili”, če ni v popisu, ni bilo dogovorjeno.
Dobro je vnaprej dogovoriti tudi nekaj praktičnih podrobnosti: dostop do stavbe (ključ, koda ali šifra vhoda), mesto za odlaganje smeti in dostop do vode in elektrike za čiščenje, če je to potrebno. Pri večjih vhodih se splača določiti tudi, ob katerem delu dneva čiščenje poteka, da ne sovpada s prometom stanovalcev v stopnišču. Vse to zapišemo ob dogovoru, da kasneje ni nejasnosti.
Cenovni model: po m² ali mesečni pavšal
Čiščenje skupnih prostorov se obračuna na dva načina, oba sta običajna in poštena:
| Model | Kako deluje | Komu ustreza |
|---|---|---|
| Po m² | Cena na kvadratni meter skupnih površin | Preglednim stavbam s standardnim tlorisom |
| Mesečni pavšal | Fiksen mesečni znesek glede na obseg in pogostost | Večini blokov, strošek je vnaprej znan |
Okvirne cene (iz našega cenika, odvisno od obsega in pogostosti):
- Skupni prostori v stavbi: okvirno 1,50-2,00 €/m²
- Mesečni pavšal: po dogovoru glede na obseg in frekvenco
Pri stavbah se v praksi pogosto izbere mesečni pavšal, ker je za upravnika in etažne lastnike preglednejši, strošek na vhod je vnaprej znan in se razdeli med lastnike po deležih. Na končno ceno vplivajo predvsem površina skupnih prostorov, število nadstropij, prisotnost dvigala in dogovorjena pogostost; sezonska opravila (okna, klet) se običajno obračunajo posebej, ko se izvedejo. Točen znesek vedno določimo po ogledu, da ne ugibamo. Podroben pregled je na strani cenik →.
Zakaj registriran izvajalec z računom in zanesljivim ritmom
Pri skupnih prostorih je razlika med “nekdo to občasno postori” in zanesljivim izvajalcem velika, ker gre za skupni denar in skupno odgovornost.
- Račun za stavbo. Bobri je registriran s.p. in za vsako storitev izda račun. Strošek se korektno knjiži in razdeli med etažne lastnike po deležih. Pri neformalni ponudbi brez računa to ni izvedljivo, kar je za upravnika pogosto odločilno.
- Zanesljiv ritem. Dogovorjena frekvenca pomeni, da je stavba čista predvidljivo, ne le takrat, ko je kdo “imel čas”. Stanovalci vedo, kaj pričakovati.
- En sogovornik. Upravnik se dogovarja z enim izvajalcem, ne usklajuje razporeda med desetimi stanovalci.
- Zapisan obseg. Popis del je pisen, zato so pritožbe redke in rešljive z enim pogledom v dogovor.
- Izkušnje. Z več kot 12+ let izkušenj poznamo posebnosti večstanovanjskih stavb, od kletnih hodnikov do dotikalnih površin v dvigalu.
Tako čiščenje skupnih prostorov ostane to, kar mora biti: tiha, urejena samoumevnost, za katero nihče od sosedov ne nosi bremena.
Pogosta vprašanja
Kaj zajema čiščenje skupnih prostorov v bloku? Stopnišča in hodnike, vhod z nabiralniki, dvigalo, pajčevine, prah na policah in razdelilnikih ter po dogovoru klet, kolesarnico in okna na stopnišču. Natančen obseg zapišemo v popis del.
Kako pogosto je treba čistiti stopnišča v blokih? Večji vhod z veliko prometa tedensko, povprečen blok dvotedensko, manjši vhod mesečno. Vhod in dvigalo se splača čistiti pogosteje kot zgornja nadstropja.
Kako se obračuna, po m² ali pavšalno? Oba modela sta v uporabi. Okvirno 1,50-2,00 €/m², pogosto pa mesečni pavšal po dogovoru glede na obseg in pogostost. Pavšal je za upravnika preglednejši.
Ali Bobri izda račun za upravnika oziroma stavbo? Da. Bobri je registriran s.p. in za vsako storitev izda račun, ki se korektno knjiži in razdeli med etažne lastnike po deležih.
Kdo se dogovori, upravnik ali etažni lastniki? Najpogosteje upravnik kot koordinator, na podlagi sklepa etažnih lastnikov. Pomembno je le, da je dogovor zapisan: obseg, frekvenca in cena.
Naslednji koraki
Če razmišljate o rednem čiščenju skupnih prostorov v vaši stavbi v Mariboru ali okolici:
- Zberite osnovne podatke, naslov, število nadstropij in stanovanj, dvigalo (da/ne), želena pogostost.
- Dogovorimo se za ogled, pregledamo površine in posebnosti, pripravimo popis del.
- Prejmete pisno ponudbo, z jasnim obsegom in ceno (po m² ali mesečni pavšal), brez skritih stroškov.
Za nove dogovore o rednem čiščenju velja tudi 10 % popust. Pokličete nas lahko na +386 41 759 275.
Več o sodelovanju s podjetji in stavbami: Čiščenje poslovnih prostorov → · Pregled okvirnih cen: cenik →
